刚刚过去的北京2017年，无论是房价房新房还是二手房，都遭遇了严厉的跌换调控政策，房价相比2017年里的北京高点都明显下调，尤其是房价房二手房，报价下调10%-20%是跌换普遍现象，一些小区甚至出现了价格下调20%的北京房源，北京二手房报价也回到了2016年的房价房水平。然而，跌换房价下跌对于购房需求来说，北京却并不完全是房价房一件好事，尤其是跌换对换房人来说，房价下跌带来了双重影响，北京一方面，房价房目标房源价格出现松动，跌换可以逢低买入。另一方面，自身打算卖掉的房子价值也缩了水，支付能力反而下降了，换房的代价更大了。那么，现在还可以置换吗？

　　房价下跌 换房节奏却被打乱

　　随着房价的下跌，换房需求重新开始入市，曾经的目标区域的价格都出现了明显下降。链家地产研究院的数据显示，目前二手房的价格已经重回2016年的水平。二手房均价在“317”调控之后，连续9个月稳步下跌，累计跌幅达到了14%，去年12月份的成交均价已经跌至59680元/平方米。换房需求也开始出现在市场。

　　最近因为妻子怀孕打算买房的徐先生，就是换房大军中的一员，他目前和妻子住在三环新城。但周围没有好的教育资源，让徐先生下决心换房。最终他挑中了德胜门一套62平方米的南向小两居。

　　“和房主都聊好了，房主让了点，最终谈下来是710万，都交了定金。”徐先生告诉北京青年报记者，他本来满心欢喜，赶紧把自己的房子挂在中介那里卖，结果这时才发现，现在来看房的人比旺季时少了很多，一个礼拜也不到10组看房人，而且能坐下来详细谈的更少。

　　眼瞅要到了德胜门的房子交首付的时间点了，没办法，只能便宜点出手。徐先生告诉北青报记者，他目前住的三环新城均价在53000元/平方米左右，为了尽快成交，他最后只能报价51000元/平方米。

　　对于这次换房，徐先生坦言，换房节奏还是被打乱了，虽然挑中了比较中意的房子，但自己的房子低于周边均价成交，让他感觉卖亏了。

　　家住马驹桥的朱女士也在换房中遇到了麻烦。由于小孩4岁了，准备上小学，朱女士开始考虑为学区换房。目前住的马驹桥一带没有比较好的学校，而且环境较差，因此她准备换一套带有学区的房子。综合考虑一圈后，她将目标定位亦庄的海梓府项目，一方面海梓府总价较低，60000元/平方米的价格带精装修而且是现房，户型也有两居室，总价较低。相比周边160平方米起的大户型，优势明显。另一方面，项目周边有学校配套。就在去年10月份，人大附中宣布在旁边建立分校，两年后招生小学，正好和孩子的上学年龄匹配。

　　然而目标虽然设定好了，但令朱女士郁闷的是，自己在马驹桥的房子相比去年高点时下跌了15%左右，目前售价约3万多元/平方米，一套90平方米的两居室大概是300万元，而海梓府两居室的价格最低也要550万元左右，朱女士希望能够卖一个好价钱，但换房周期就可能一等再等，而且海梓府还有涨价或者售罄的可能。